解读成都二手房公积金贷款新政

　　7月12日，成都住房公积金管理中心官网发布了《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，对成都二手房公积金贷款政策进行了调整。

　　主要调整有两项：首先，关于“再交易房住房价值的认定”，购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。第二，关于“楼龄超过10年首付款比例的规定”，取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。该《通知》将自2021年7月15日起执行，以贷款受理时间为准。

　　官方解读

　　为何进行这些调整？具体如何执行？

　　12日下午，成都住房公积金管理中心对《通知》进行了进一步解读。

　　首先，如果购房人所购再交易房未公布成交参考价格怎么办？

　　根据成都住房公积金管理中心的解读，如所购再交易房未公布成交参考价格的，则仍执行《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》（成公积金贷〔2019〕1号）规定，以住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价两者中的最低值作为其住房价值。

　　针对取消原“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定，成都住房公积金管理中心也进行了解释说明

　　成都公积金中心再交易房公积金贷款此前的规定是：“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”，“超过30年的，不予贷款”。

　　如此规定的初衷，是从防范风险的角度考虑的，住房越老旧，贬值的可能性就越大，处置起来难度也越大，收回资金覆盖贷款本息的可能性越小。

　　根据成都住房公积金管理中心的解读，鉴于再交易房公积金贷款有评估公司进行评估，且成都市已建立二手住房成交参考价格发布机制，并将逐步扩大成交参考价格的覆盖范围，因此住房价值的认定已比较充分地考虑了住房的折旧因素，是比较合理的。所以进行了本次调整。

　　调整后，同一缴存职工使用公积金贷款购买再交易房，不论意向购买的住房楼龄是5年、15年还是25年，均执行相同的首付款比例。但需注意的是，“楼龄超过30年的，不能申请公积金贷款”，这一规定仍然保留。（成都商报－红星新闻记者 王垚）